La humedad por capilaridad suele ser subestimada, sin tener en cuenta el efecto que puede tener en la valoración de las propiedades inmobiliarias. Este tipo de humedad afecta la estética del inmueble, deteriorando su estructura y en consecuencia, su valor en el mercado. Aquí exploraremos el impacto de la humedad en el valor de las propiedades, los riesgos y las posibles soluciones.
¿Cómo se produce la humedad por capilaridad?
La humedad por capilaridad es un fenómeno físico que se produce cuando el agua sube mediante los materiales porosos debido a la acción capilar, es decir, a la capacidad del líquido para ascender en contra de la gravedad. Esto ocurre al haber humedad en el terreno y materiales de construcción en contacto con ella.
El tamaño de los poros del material influye en la altura a la que puede ascender el agua, ya que cuanto más pequeños son los poros, mayor es la capacidad de ascenso. Asimismo, los materiales con alta porosidad como el ladrillo, son susceptibles a la capilaridad.
Además, un mayor grado de humedad en el suelo incrementa la cantidad de agua que puede ascender. Las variaciones en la presión atmosférica pueden tener un efecto leve en la capilaridad, mientras que las condiciones climáticas como las zonas con alta pluviosidad, agravan este problema.
Impacto de la humedad en la estructura de la propiedad
La presencia de la humedad por capilaridad ocasiona una serie de problemas estructurales graves en los inmuebles. A medida que el agua sube a través de los poros de los materiales, puede causar los siguientes problemas:
- Desprendimiento de pintura y revoque: La humedad produce que la pintura y los revestimientos se desprendan de la pared, lo que deja expuestas las manchas de moho y salitre.
- Degradación de los materiales de construcción: La exposición constante a la humedad debilita los materiales, reduciendo su vida útil y durabilidad, lo que termina afectando la resistencia de los mismos.
- Aparición de eflorescencias: Las sales minerales que se encuentran presentes en el agua pueden cristalizarse en la superficie de las paredes, lo que termina formando depósitos blancos que dañan la estética del inmueble.
Consecuencias de la humedad en la valoración inmobiliaria
Los inmuebles afectados por humedad por capilaridad usualmente experimentan una depreciación significativa en su valor de mercado.
Esto quiere decir que los compradores potenciales perciben este problema como indicativo de daños estructurales ocultos y con altos costos de reparación, lo que termina disminuyendo el atractivo de la propiedad. El impacto de la humedad en el valor de las propiedades se refleja en varios aspectos:
- Disminuir la habitabilidad: La presencia constante de contaminantes derivados de la humedad afecta la calidad del aire interior, lo que puede desencadenar problemas de salud en quienes ocupan la vivienda.
- Aumentar costos de mantenimiento: Las reparaciones frecuentes, como la repintura y la impermeabilización, aumentan fuertemente los costos operativos, lo que también influye de forma negativa en la valoración de la propiedad en el mercado inmobiliario.
- Reducir la eficiencia energética y daños mayores: Las paredes con humedad pierden su capacidad de aislamiento térmico, lo que incrementa el consumo de energía para calefacción y refrigeración. Además, la humedad en sectores con instalaciones eléctricas puede significar un peligro grave para quienes habitan el hogar.
¿Cómo se pueden mitigar los efectos de la humedad por capilaridad?
Por suerte existen muchas estrategias para prevenir y corregir el impacto de la humedad en el valor de las propiedades:
- Inyección de resinas hidrófugas: Este tratamiento crea una barrera que impide el ascenso del agua en construcciones ya afectadas.
- Drenaje perimetral: En terrenos que tienen mucha humedad, instalar sistemas de drenaje alrededor de la propiedad puede reducir la cantidad de agua en contacto con los cimientos.
- Ventilación adecuada: Mejorar la ventilación en áreas críticas y propensas a la humedad tales como sótanos, puede prevenir la acumulación de humedad y la formación de moho.
- Instalación de Humipro: Si estás buscando una solución definitiva y permanente, Humipro se destaca como la mejor opción para abordar la humedad por capilaridad. Humipro garantiza la eliminación de la humedad de manera duradera, asegurando una protección a largo plazo.
La importancia de abordar la humedad por capilaridad para proteger el valor de tu propiedad
En algunos casos, la humedad por capilaridad es un problema que puede pasar desapercibido durante mucho tiempo, inclusive años, pero que tiene un impacto profundo en la estructura y el valor de las propiedades inmobiliarias en el mercado.
Es importante reconocer el impacto de la humedad en el valor de las propiedades, para lograr abordar este tema de forma proactiva, preservando la integridad del inmueble, con el objetivo de mantener su valor en el mercado.
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